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              ag真人——经济日报:楼市未现断崖式下跌,应保持战略定力

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              • 来源:真人ag视讯_ag真人_AG盘口_潮州资讯

              经济日报 2019-12-05 10:21

              □ 新房和二手房价格出现松动 ,与临近年底开发商以价换量  ,二手房房东急于出手有一定关系  。同时 ,各地出台的楼市政策逐步落地  ,效应加速显现

              □ 楼市出现了一定程度的降温  ,但仍保持平稳有序的发展态势  。越是在这个时候  ,越应该保持战略定力  ,继续坚持房住不炒

              近来  ,一向被视为楼市风向标的北京房地产市场出现了新变化——无论新房还是二手房  ,二者的价格均出现了松动或有了一定的议价空间  。

              此外  ,国家统计局公布的数据也显示  ,10月份无论是新建商品住宅还是二手住宅  ,价格环比下降的城市数量创下了2019年新高 ,在70个大中城市里  ,有一半出现了下降AG盘口  。

              对此 ,业内专家表示  ,一方面新房和二手房价格出现松动  ,与临近年底开发商以价换量 ,二手房房东急于出手有一定关系;另一方面 ,各地出台的楼市政策逐步落地 ,效应加速显现 。例如  ,近年来北京推出了不少共有产权住房和限价商品房  ,对平抑房价起到了一定作用真人ag视讯  。

              不光是北京  ,很多热门城市的房价都出现了下降趋势  。10月份 ,新建商品住宅价格与上月相比跌幅较大的城市是济南和泸州  ,均下降了1.0% ,厦门则下降了0.7%  。二手住宅价格与上月相比下降较多的城市是济南、西安、岳阳  ,均下降0.7% ,北京、青岛、包头、三亚则下降了0.6%真人ag视讯  。

              实际上  ,出现明显降温的城市如济南、西安、厦门等 ,在之前还曾经有过比较明显的增长态势 。

              专家表示 ,之所以会出现多个城市集体降温、市场逐步趋稳的情况 ,主要得益于中央和有关部门进一步强调“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段” ,并陆续出台相关措施  ,以及地方政府坚持“一城一策”“因城施策”  ,根据自身情况不断加强房地产市场调控 。

              值得注意的是  ,近来多地对楼市政策进行了微调  。例如  ,深圳调整普通住宅认定标准 ,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的住宅  ,满两年可免缴增值税 。对此  ,专家表示  ,近来各地微调楼市政策  ,是根据自身情况作出的决策 。当楼市有过快上涨趋势时  ,各地会进行相应的抑制ag真人  。在出现大幅下降趋势时  ,各地也会出台配套措施  ,促进房地产市场保持稳定AG盘口  。保持房地产市场平稳  ,杜绝大起大落  ,是调控的目的所在  。稳定是双向调节 ,大涨肯定不是稳定  ,但暴跌也同样不是稳定  。

              此外  ,部分城市调整了与住房相关的落户政策或人才购房政策 。中原地产首席分析师张大伟表示 ,从未来发展看 ,目前全国大部分城市的人才政策  ,只考虑到用降低门槛来吸引人才  ,却没有留住人才的具体措施真人ag视讯  。这种情况下  ,吸引来的很多都是购房者  ,甚至还加大了炒房客借助人才政策在不同城市炒房的可能性AG盘口  。“吸引人才的目的是发展产业 ,而不应该是发展房地产  。能留住人才的肯定是产业  ,而不是一套房子  。”张大伟说AG盘口  。

              总的来看  ,楼市出现了一定程度的降温 ,但并未呈现断崖式下跌的情况 ,仍然保持着平稳有序的发展态势真人ag视讯  。专家建议 ,越是在这个时候 ,越应该保持战略定力 ,继续坚持房住不炒  ,从而促进市场平稳健康发展