<i id='vzc49'><div id='vzc49'><ins id='vzc49'></ins></div></i><span id='vzc49'></span>

  • <fieldset id='vzc49'></fieldset>
    <i id='vzc49'></i>

    <ins id='vzc49'></ins>

        1. <tr id='vzc49'><strong id='vzc49'></strong><small id='vzc49'></small><button id='vzc49'></button><li id='vzc49'><noscript id='vzc49'><big id='vzc49'></big><dt id='vzc49'></dt></noscript></li></tr><ol id='vzc49'><table id='vzc49'><blockquote id='vzc49'><tbody id='vzc49'></tbody></blockquote></table></ol><u id='vzc49'></u><kbd id='vzc49'><kbd id='vzc49'></kbd></kbd>
        2. <acronym id='vzc49'><em id='vzc49'></em><td id='vzc49'><div id='vzc49'></div></td></acronym><address id='vzc49'><big id='vzc49'><big id='vzc49'></big><legend id='vzc49'></legend></big></address>

              <dl id='vzc49'></dl>

                <code id='vzc49'><strong id='vzc49'></strong></code>

                直系亲属间房屋过户买卖和赠与哪个更划算-房产过户

                • 时间:
                • 浏览:0
                • 来源:真人ag视讯_ag真人_AG盘口_潮州资讯

                拥有属于自己的一套房子是每个人一生的追求  ,而有些人并不用为房子而奔波 ,因为他们的父母早已为他们准备好  。可是  ,当孩子们成年后父母准备把房产过户给孩子时  ,赠与和买卖的方式中哪一种税费更低呢?临沂律师为此作了以下资料  。

                办理房产赠与的程序和费用:

                第一步:房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同  ,也就是赠与书  。然后  ,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证 ,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证 。

                这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用  。公证费  ,和继承权公证一样  ,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%  ,但不低于200元  。

                第二步:到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续  。需要的材料有房屋赠与的申请书  ,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据ag真人 。

                相关费用:与房产的继承过户不同  ,除了房产评估费  ,房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外  ,房产的赠与还需要缴纳一笔契税AG盘口 。目前  ,契税的征收比例是房屋评估价值的3%AG盘口  。

                买卖过户:

                买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费真人ag视讯  。

                这里分2种情形真人ag视讯  。

                情形一:如果这套房产是过户方唯一的房产  ,小于90平方米(属于普通住宅)  ,距离上次交易满5年  ,那么  ,营业税免征  ,契税1.5%  ,个税免征 。

                也就是说  ,如果是过户方的唯一房产且小于90平方米  ,那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省 。

                情形二:如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)  ,契税要3%  ,个税为差额部分的20%(比如以前这套房产是房改房20万元买下 ,现在市值100万元 ,那么差额就是80万元  ,个税为16万元);而营业税 ,满5年免征收;不满5年  ,营业税将近6% 。

                到底选择赠与还是买卖过户呢

                1.什么情况赠与过户费用少?

                由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税 ,如果所涉房屋过户会产生大量税费的  ,这种情况下 ,走赠与过户比较划算 。

                2.什么情况下买卖过户费用少?

                以下这几种情况可以走买卖过户  。

                第一 ,房子满五年  ,而且是其名下唯一住宅的  ,面积在90平米以下的普通住宅  ,这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税 ,90平米以上1.5%的契税);

                第二  ,满五年  ,但是不唯一的公房  ,查不到原值的  ,面积在90平米以下 ,除了契税外  ,只会产生1%的个税AG盘口  。

                由此可见 ,一套房子是采取赠与还是买卖  ,那种更划算时  ,还是取决于房子的实际情况  。我们应当从多方面考虑该房子的转让形式  ,不能断章起义  。所以 ,在今后面临房产过户时  ,我们应当按照房屋的具体情况选择过户方式AG盘口  。若还有疑问  ,请咨询华律网律师AG盘口